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张利:大手笔捐地有助香港化解住房难题
作者:匿名    2019-11-12 16:22:22    阅读量:1444

 

香港新世界发展集团(Hong Kong New World Development Group)9月25日宣布,将捐赠近28万平方米的农地,用于建设公共住房和发展社会住房,以缓解香港的住房短缺。新世界成为香港首个解决民生问题的大型无偿土地捐赠企业。

一些媒体已经计算出这大约相当于38个标准足球场。如果容积率按5倍计算,可以建设135万平方米的房地产。如果人均居住面积按30平方米计算,可以满足45000人的居住需求。这是香港新世界发展集团的一大举措,赢得了很多香港市民的赞赏。新世界发展公司的股票随后大幅上涨。

房屋是香港民生的主要问题。众所周知,香港四大地产商累积了大量土地,导致香港建筑用地严重短缺,成为香港房屋短缺的根源之一。现在新世界发展率先进行大规模的土地捐赠,表现出社会责任感。预计它还将形成羊群效应,并推动其他三大开发商采取积极行动。香港长期存在的房屋问题也有可能被打破。

事实上,放牧已经发生了。新世界的发展不能不触及其他三大开发商。其中,恒基兆业集团(Henderson Group)向媒体表示,过去曾捐赠土地为老人和青年招待所建造住宅。亨德森也愿意与政府谈判,积极帮助增加住房供应,并照顾不同阶层的需求。常实集团表示,虽然将农田改造成住房建设需要时间,一些人可能需要很长时间才能从中受益,但该集团将研究这一方面。新鸿基地产尚未发表评论,但它以前也捐赠过土地。

可以想见,在香港目前的情况下,如果这些大发展商不及时、清晰地回应市民对房屋问题的强烈不满,最终会令他们在香港社会失去信心。

较早前,民建联提出议案,要求特区政府引用《收回土地条例》,收回一些现时私人拥有的闲置土地,用作兴建公营房屋,以弥补普通市民迫切的住屋差距,以期在3年内取得实质成果。这项提议在香港得到了很多支持。然而,特区政府引用《收回土地条例》有相关的法律问题,这些问题很难在短期内解决。相对而言,大开发商自愿捐赠土地没有相关的法律障碍,更容易实施。

此外,香港社会亦在讨论解决房屋问题的各种方法,并探索可行和有效的新方法。

事实上,在香港的房屋问题得到根本解决之前,可以有一些即时的过渡安排。例如,充分利用闲置的厂房。战后,香港工业蓬勃发展,大量工厂建成。然而,在过去十多年,香港经济经历了经济转型,很多工厂北移。现在许多工厂已经被改造成商店、办公室、展览馆等等。还有一些工厂已经空置了很长时间。只要稍加改造,这些工厂就可以改造成过渡性住房。

过去几年,特区政府因消防等问题搁置了这方面的计划。然而,消防条例是技术性的,不难解决。另一方面,有意见认为特区政府担心如果收购这些工厂,会被批评为政府与商界勾结。但事实上,特区政府可以透过创新的方式,例如与一些非牟利机构合作,完全推动这个问题。此外,特区政府也有闲置的政府土地。拿出一些政府土地来建造简单的板房将很快见效。

目前,香港公屋轮候册上有25万份申请。即使考虑到大开发商捐赠的土地,也不能满足实际需求。香港各行各业需要携手合作,共同制定一个综合计划。(作者是香港媒体工作者)

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